江门发展需要创新思维

李桂生

来源：《江门日报》2007。10.29



　　如何学习贯彻十七大精神，实现“四个翻一番”，并促进江门经济又好又快发展？笔者认为，江门经济一直主要靠第二产业驱动，然而江门工业发展目前面临着土地和环保等重大瓶颈，因此建议政府考虑从以下六个方面进行突破：
　　一、产业升级化。按世界经济的发展趋势与本地的资源禀赋比较优势，应重点关注旅游休闲、美食娱乐、酒店、房地产等服务业领域和动漫、软件、创意策划等新经济行业的扶持与发展。
　　二、城市名牌化。上述行业的发展除了江门固有的资源优势之外，人才缺乏是一大短板。江门本地人才储量与教育资源不足，需要外地优秀人才的补充，然而江门城市的知名度和美誉度严重不足，建议政府有关部门用一定的行政手段进行强有力的整合营销传播。一旦江门成为“名牌城市”，又会对外来的投资者、消费者、旅游者产生极大的“溢价效应”。
　　三、市场整合化。江门全市的消费力——社会商品零售总额与中山相近，超过珠海，然而市场的活跃程度与对外地商家的吸引力远远不如中山、珠海，如奔驰、宝马、奥迪三大品牌除奔驰即将进驻之外，宝马、奥迪皆未进驻，而珠海、中山早都有，这主要源于江门的市场消费力过于分散于五邑各地，而蓬江区作为商业中心，还未能充分发挥对五邑地区强有力的辐射作用。
　　四、金融开放化。江门大量的企业融资需求依靠佛山广州等外地银行来解决，建议江门一方面大力引进股份制商业银行，另一方面争取引进外资，改造本地城市信用社，使之加速成为江门自己的商业银行。
　　五、行业延伸化。江门的优势产业有10余个，但产业链的延伸严重不足。相关服务业配套企业、行业协会等亦严重不足，尤其商贸流通意识淡泊，亦是“邑商”的一大缺陷，如江门作为中国最重要的摩配生产基地之一，批发市场却在广州，而重庆却拥有两个中国最具规模的汽摩配批发市场之一。
　　六、企业品牌化。江门的企业出口大量依靠贴牌生存，配套厂商也不思进取，即使“名牌企业”与外地企业相比，亦过于低调，在企业文化建设与整合营销传播方面，仍给人以家族企业的神秘感，因此，应在思想观念方面有所突破。政府应给予政策上的大力支持和思维引导，才能促使它们成长为可持续发展的现代企业。

南方都市报－江门杂志》创刊两周年特献之一

江门城市品牌价值报告

炫彩2年,理智前行


　　可乐,有人喜欢可口,有人喜欢百事；运动鞋,有人喜欢彪马,有人喜欢阿迪……当人们想到品牌,就容易想到这些充斥生活中的产品让人产生第一印象的牌子。对于城市而言,城市品牌是一种经济发展和历史文化双重沉淀的结果。一个好的品牌产品,十年的时间可以树立,而对于一个城市而言,则需要更久。


　　记录城市发展轨迹,思考城市前进的方向,是媒体应当承担的社会责任。今年9月,第8届城市论坛推出中国第一份《城市品牌价值报告》,城市品牌价值的概念广为流传也备受推崇,基于此,江门杂志在创刊两周年之际将立足城市品牌的讨论,挖掘它的优势与劣势所在,并探讨它以后的发展方向,我们并不缺少这样的勇气。特刊将从“宜居、宜业、宜学、宜商、宜游”五个方面,不求庖丁解牛式,而是旨在一种超越理性的思考。我们相信,思考能打动那些有过同样思考的人。郭炳朋

青山绿水打造和谐人居

　　近年来，江门先后获得“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“国家卫生城市”、“国家环保模范城市”、“中国人居环境范例奖”等殊荣。2004年，世界银行更将江门认定为发展中国家城市可持续发展的范例，在2003年和2005年将江门市列为“中国最有投资价值的A类地区”，江门受到外界广泛关注，城市品牌价值获得肯定。今年9月，在北京举行的第8届城市论坛推出的《城市品牌价值报告》首创“中国城市品牌价值指数”，确定“宜居、宜业、宜学、宜商、宜游”五大指标体系。《江门城市品牌价值报告》也将从这五个方面对江门的城市品牌价值进行分析和梳理，让大家对江门的城市品牌价值有一个更深入的认识。

　　据了解，2007年上半年全市商品房成交均价为2387.33元/平方米，其中商品住宅交易均价为2347.67元/平方米。与毗邻的中山和佛山楼市相比，江门拥有更适宜人们居住的环境，而价格却更低，人们戏称为“居住的高地，价格的洼地”。据分析，江门“既要金山银山，也要绿水青山”的战略使江门的环境优势进一步得到了凸显，为宜居指标加分。


　　青山依旧，绿水长流

　　近20年，江门坚持“既要金山银山，又要绿水青山”的发展理念，使江门成为珠三角城市群中一块难得的“绿洲”。市长王南健自豪地说：“我们可以毫不夸张地说，流经江门市的西江和潭江是全省水质保护得最好的江河，空气在珠三角也是最好的。”

　　事实上，江门的市民们也正切身感受到城市居住条件的不断改善。“青山依旧、绿水长流”自然不必说，城市建设的步伐正日益有力，居住环境日新月异的变化，带来的是老百姓生活质量的提高。

　　交通提速引来投资置业者

　　去年以来，江门楼市持续畅旺，现时均价已突破3000元，而且仍保持上升的势头，这与一系列交通设施的利好消息密切相关―――江珠高速的通车，滨江大道的开通等等。整体交通设施的不断完善，大大缩短了江门和珠三角周边城市的来往时间。

　　据了解，目前从珠三角一线城市迁移到江门生活、工作的人才分布在教育、科技、工商等战线上，他们都能很快适应江门的工作和生活。在江门工作、生活了3年的梁先生表示：“江门处在珠三角一小时经济圈内，目前即将实现质的飞跃，因此江门将面临更大的发展机遇。目前江门房地产刚升温，还将迎来一个发展高潮。”不少外来人员前来江门安居置业，正是看中了这一机遇。他们认为，江门交通设施齐全，又是珠三角地区交通枢??，经济飞速发展是迟早的事情。在江门投资能进能退。


　　价格“洼地”效应日益明显

　　据分析，在珠三角，江门是公认的最适合居住的少数几个城市之一，而江门目前的房价和珠三角其他城市相比，处于相对偏低的价位，江门就犹如一片洼地，有着明显的价差和投资空间。广州、深圳由于地价奇贵，建筑普遍为高层，这就注定了追求自然环境、大景观、低容积率的住宅将比其它城市需要付出更大的代价。同时，随着广州、深圳人居住习惯的变化，40分钟以上车程上班的情况已经逐渐被接受。几年前，番禺的楼盘就受到了大批广州市民的热捧，而现在，番禺楼价和广州市区接近，作为与广州相邻的江门将首衔接上广州的“余温”。

　　相比于广州、深圳等地早已过万元的均价，在这些房产投资者的眼里，江门的房价简直就是他们10多年前的水平，即使与相邻的佛山、珠海、中山等地相比，江门同一档次楼盘的差价也在1000元/平方米以上。在目前江门楼市不断加温的情况下，投资无需等待太久时间，回报即在眼前，不但引来自住、投资两相宜的购房者，许多纯粹的房产投资者也加入其中，使得江门房产的“洼地效应”日渐明显。


　　专家观点


　　五邑大学管理学院教授、财经学者李桂生：


　　多元化、个性化成楼市发展趋势


　　自从去年的楼市持续升温以来，消费者对于楼盘的质量要求也有所提高，楼盘的产品逐渐多元化、个性化，各大中高档楼盘主打特色主题，这种竞争手法在以后将相当明显。


　　江门楼盘产品同质化问题在去年有了明显的改善，今年更多楼盘主打特色主题，迎合消费者个性需求。北新区的个性化楼盘普遍受到市民的追捧，而一些颇具特色主题的楼盘也很受市民欢迎，如以水景为主打特色的东堤湾，以宽阔的江景为特色的金海湾花园吸引不少市民置业。


　　另外，外来地产开发商相继进入江门房地产市场，他们带来了珠三角多个大城市的畅销户型产品，为江门楼市带来新的受欢迎元素。而且新开发的商品房都比较注重环境，且抢占黄金地段，使得楼盘性价比较高。众多因素推动了江门楼市的创新与发展。


　　整体交通设施的不断完善，大大缩短了江门和珠三角周边城市的来往时间。多个联系周边城市的交通工程相继落成，江门的大环境得到改善，加上楼价和地价较珠三角同类城市低，江门现时正迎来很好的投资机遇，大量外来资金的注入，直接带来一批具有较强消费力的外来人口，为江门楼市注入新的需求力量，直接促成了今年楼市的畅旺。在各大楼市板块中，江海区楼价的升值潜力更大，随着轻轨的兴建与落成，沿站地段必然会成一致被看好的黄金地带。


　　记者手记

　　楼市大热，购房者更需冷思考


　　去年以来，江门楼市推一个盘火一个盘，而且房价不以购房者的意志为转移地一路高涨。目前开发的楼盘中，因位置、层高、户型、朝向的不同，各个单位的房价是有差别的，询问不同的购房者，给出的答案是不一致的，而开发商报出的均价，也不能够涵盖市场的全部，甚至不乏个人主观意愿的成分掺杂其中。

　　“人为造势”传闻不断，但似乎并非毫无根据，某楼盘一开盘就宣称销售一空，而实际上只要有顾客去询问房价，就很快有人来推销，说可以介绍让人转让一套给你。楼盘对外宣称所谓的至少4000元/平方米，而有人却以3200元/平方米的价格买了一套，而且没有走任何特殊渠道。

　　在信息不对称的买卖关系中，购房者根据自己获取的信息量做出判断，然而信息是否准确，判断是否正确，都影响着购房心理的变化。对于购房者而言，传闻过耳，不管相信与否，影响残留尚存，于是，在这场较量中，越来越多的人被动地不自觉地参与其中，进而加剧了市场的火热程度。面对这样的氛围，购房者需要冷静的头脑来分析市场和自己的经济实力，选择合适的房子。

　　

　　撰文：本报记者  刘学  图片均为资料图片